Andelsboligmarkedet 2026 i tal

Hvor mange andelsboliger er der i Danmark?

Pr. 1. januar 2026 var der 203.486 andelsboliger i Danmark, svarende til 6,7 % af alle boliger. Knap halvdelen ligger i Københavns Kommune.

Priserne stiger langsommere end på ejerlejligheder

Danmarks Statistiks prisindeks for andelsboliger steg 6,3 % på et år frem til andet kvartal 2026 for hele landet og 6,5 % i Byen København (Danmarks Statistiks område for København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby). I samme periode steg ejerlejlighederne 16,1 % i hele landet og 18,9 % i Byen København.

Forskellen skyldes, at prisen på en andelsbolig er bundet af maksimalprisen. Den følger foreningens værdiansættelse af ejendommen, og en valuarvurdering må være op til 42 måneder gammel. Når markedet stiger, halter andelsboligerne derfor efter.

Sådan bliver værdien fastsat

Valuarvurderingen dominerer. Ved 72 % af salgene i andet kvartal 2026 byggede prisen på en valuarvurdering, og i Københavns Kommune var tallet 87 %. Den nyeste metode, den offentlige ejendomsværdi reguleret med nettoprisindekset, som foreningerne har kunnet bruge siden april 2024, blev brugt ved 11 % af salgene. Et år tidligere var det 1,5 %.

Priser på andelsboliger sat til salg i 2026

Tallene herunder er de andelsboliger, jeg har registreret på FindAndel fra 1. januar til 31. august 2026, fra mæglere, Selvsalg og de store Facebook-grupper. Det er udbudspriser, ikke salgspriser, og alle tal er medianer.

Bornholm (15 boliger) og 7 boliger uden postnummer er kun med i tallet for hele landet.

I de tre største byer uden for København så det sådan ud:

København: få boliger, og de fleste sælges privat

København og Frederiksberg har tilsammen godt 111.000 andelsboliger, men fra januar til august 2026 registrerede jeg kun 142 til salg, ca. 4 om ugen. De fleste andelsboliger i København skifter ejer via foreningernes ventelister og bliver aldrig sat offentligt til salg. Se, hvordan du kommer foran, i Sådan finder du en andelsbolig i København.

Af dem, der blev sat til salg, blev 117, altså 4 ud af 5, slået op privat, de fleste i Facebook-grupper. Kun 25 blev sat til salg via en mægler. I resten af landet var det omvendt: 3 ud af 4 kom fra en mægler. Fordelingen afhænger af, hvilke grupper og sider jeg følger, så tag den som et pejlemærke.

Prisen pr. m² varierer meget mellem bydelene. På Amager og i de ydre bydele (Nordvest, Sydvest, Valby, Brønshøj og Vanløse) lå medianen omkring 23.000 kr. pr. m². På Frederiksberg og Vesterbro lå den omkring 36.000 kr. Tallene bygger på 14 til 35 boliger pr. område, så de er usikre.

Færrest nye boliger om vinteren

Tabellen viser nye andelsboliger sat til salg via mæglere uden for København over et helt år, hvor jeg har fulgt de samme kilder hele perioden.

Fra december til marts kom der i gennemsnit ca. 90 nye boliger om måneden, mod knap 140 i resten af året. December var klart den stilleste måned. Det er kun ét år, så tag det som et pejlemærke. For købere betyder det færre boliger at vælge imellem om vinteren. For sælgere betyder det færre andre boliger at konkurrere med.

Boligafgiften: en billig andel er ikke altid en billig bolig

Den månedlige boligafgift pr. m² siger noget om foreningens økonomi. Her er medianen pr. m² for de boliger, jeg har registreret:

I omegnen og Nordsjælland kostede andelene ca. 60 % af prisen i København pr. m², men boligafgiften pr. m² var højere. Det kan skyldes, at foreningerne har mere gæld, som andelshaverne betaler af på over boligafgiften. Sammenlign derfor altid den tekniske pris og den samlede udgift hver måned, ikke kun prisen. Læs mere i Køb af andelsbolig: det skal du tjekke.

Renter og regler i 2025 og 2026

• Renten stiger igen. Nationalbanken hævede renten i juni og i september 2026. Det kan gøre foreningernes lån med variabel rente og dine egne andelsboliglån dyrere.
• Nye regler for nøgleoplysninger. Fra 1. juli 2025 gælder nye regler for de nøgleoplysningsskemaer, køberen skal have før en handel.
• Ny vejledning om maksimalpris. Ministeriet udsendte en ny vejledning om prisfastsættelse af andelsboliger i juni 2025.
• Ældre regler, der stadig præger markedet. Siden april 2024 har en valuarvurdering kunnet være op til 42 måneder gammel, og foreningerne har kunnet bruge den offentlige ejendomsværdi reguleret med nettoprisindekset.

Hvad betyder tallene for dig?

Skal du købe i København, er konkurrencen hård, og de fleste boliger kommer aldrig ud offentligt. Skriv dig op på ventelister, følg Facebook-grupperne, og opret en boligagent, så du får besked med det samme. Uden for København er der flere boliger at vælge imellem, men tjek foreningens gæld og boligafgift grundigt.

Skal du sælge, er prisen bundet af maksimalprisen, uanset hvad markedet gør. Læs Salg af andelsbolig: regler, pris og forløb, og se andelsboliger til salg for at se, hvad der er på markedet lige nu.

Om tallene

• FindAndels tal dækker 1.426 andelsboliger sat til salg fra 1. januar til 31. august 2026. Tabellen over måneder går tilbage til september 2025. En median betyder, at halvdelen af boligerne ligger over og halvdelen under. Hver kolonne er en median for sig, så tallene kan ikke regnes om til hinanden.
• Jeg har udeladt priser under 50.000 kr. eller over 10 mio. kr., størrelser under 15 m² eller over 300 m² og boligafgifter under 500 kr. eller over 30.000 kr. om måneden, fordi de næsten altid er fejl i opslaget.
• En bolig, der både er sat til salg via en mægler og slået op i en Facebook-gruppe, kan tælle med to gange.
• Tallene om antal boliger, prisudvikling og værdiansættelse er fra Danmarks Statistik.

Ofte stillede spørgsmål